Prodej, rodinný dům, 124 m², Modřice u Brna, ul. Sokolská

Základní informace

Dovolte mi představit novinku v naší nabídce.
Rodinný dům o dispozici 4+kk, se zahradou, garáží a sklepem. Dům se nachází v klidné lokalitě, na ulici Sokolská, má výbornou dostupnost jak do centra Modřic, tak do centra Brna.
Dům má zastavěnou plochu 95 m², podlahovou plochou 155 m². Garáž je pro jedno auto, dvě další parkovací místa jsou před domem na vlastním pozemku, dalších několik parkovacích míst na ulici.
Vstup do domu je řešen přes zádveří do prostorné vstupní haly s velkou vestavěnou skříní. Z haly se dále vstupuje do hlavní obytné části domu, obývacího pokoje spojeného s kuchyní a jídelnou. Celá jedna strana je prosklená do zahrady. Francouzskými dveřmi se vstupuje na prostornou terasu z velké části zastřešenou prosvětlenou pergolou. Zastřešení má plochu 24 m². Terasa plynule přechází do okrasné zahrady, osázené vzrostlými stromy a keři, které opticky oddělují zahradu od sousedů a vytváří příjemné soukromí. Zahrada svou velikostí umožňuje umístění nadzemního bazénu. Přístup do zahrady je možný i brankou z ulice. Celý prostor zahrady a terasy je orientovaný na západní stranu a je velmi světlý a prosluněný.
Ze vstupní haly je dále přístup do sklepa, koupelny a schodištěm pak do 2. NP. Zde je prostorná ložnice s vestavěnou skříní a vikýřovým oknem, je orientovaná na východ. V patře se dále nachází pracovna s přístupem na balkon, dětský pokoj, velká koupelna a samostatné WC.
Na chodbě jsou vyklápěcí schůdky pro vstup na půdu. Ta je v této chvíli využívaná na skladování, její rozměry však umožňují příp. zbudování dalšího obytného prostoru.
Ve sklepě jsou tři místnosti využívané jako dílna, sklad a sušárna. Je tam umístěn moderní plynový kondenzační kotel Viessman pro vytápění i ohřev TUV. Stáří kotle 8 let, ekonomický a spolehlivý provoz.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vč. spolehlivého připojení k internetu optikou. Měsíční náklady na energie a vodu nepřekračují 5 000 Kč. Kolaudace domu proběhla v roce 1999, dům je v perfektním technickém stavu, bez nutnosti investic.

Nádraží, zastávka tramvaje i autobusu dostupná pěšky. V Brně jste MHD za 15 min, vlakem za 7 min. V místě veškerá občanská vybavenost – nová sportovní hala, fotbalové hřiště, dětská hřiště, školy, školky, lékař, pošta, restaurace atd.
Dům je v osobním vlastnictví, volný po dohodě na podzim 2021. Financovat lze hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi poradíme.
Pokud hledáte klidné bydlení a zaujala Vás tato nabídka, kontaktujte makléře.
Bude prodáno nejvyšší nabídce.